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    人民日报:树不能长到天上 房价也一样

    作者: 来源:人民日报 时间:2016-06-01

     

      38、47、62、65,今年1至4月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量持续增加。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,连续两个月减少。
      一边是房价出现较快上涨,另一边是去库存初见成效。的确,楼市回暖对去库存有带动作用,但更应该警惕manbetx登陆泡沫风险,有序消化manbetx登陆库存不能靠“加杠杆”,不能靠“涨房价”。房价过快上涨会酝酿泡沫风险,任何时候都不能掉以轻心。
      此番楼市回暖主要是一线城市和部分二线城市的拉动,有刚性需求增加的原因,但背后也少不了金融杠杆的身影。除了相对宽松的银行贷款,互联网金融等场外配资业务也“横行”楼市。
      房价快速上涨,“地王”们也脱不了干系。每当一幅地王诞生,周边的房子都会以此为借口跳涨。三四线城市库存过大,一线城市土地又稀缺,大开发商们都挤到几个二线城市抢地。有机构统计,截至目前,今年共出现152宗地王(2015年全年只有95宗),一线城市仅有21宗,其余大部分在热点二线城市。
      树不能长到天上,房价也一样,高杠杆必然带来高风险。对那些高风险行为必须加以禁止,必须遏制“炒房”、“炒地”之风。杠杆过大、房价飙升将带来一系列风险,比如导致债务上升,信用违约风险增加;城市继续分化,各类开发性资金加速向热点城市集聚,三四线城市manbetx登陆市场进一步萧条,更对其他实体产业形成挤压。
      事实上,房价快速上涨,并不是manbetx登陆去库存的初衷,去库存是要通过鼓励开发商降价,而不是鼓励开发商争当“地王”。2015年中央经济工作会议明确提出化解manbetx登陆库存的举措之一就是要鼓励manbetx登陆开发企业适当降低商品住房价格。因此,确保中央已定的政策不走样、不变形,开发商要带好头,不争当“地王”,适当降价促销才是明智之选。
      这一轮去库存的本意是针对三四线城市,但大量三四线城市去库存压力依然较大。数据显示,4月末非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米。任务仍然艰巨,长期看,应当通过一系列改革来完善供给,引导需求有序释放。
      房子是给人住的,这个定位不能偏离。要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”。要防范manbetx登陆泡沫风险,千万不能使房价变成长在天上的、无根之“树”。

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