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    评论:调控楼市的关键是调控货币 警惕房产泡沫

    作者: 来源:中国经济周刊 时间:2016-06-01

     

      国家统计局最新数据显示,4月份二线城市manbetx登陆市场“接力”一线城市领跑全国,其土地成交均价环比涨幅高达53%,同比涨幅更是高达180%。
      为避免可能出现的“失控”状况,二线城市新一波楼市调控已在所难免。不过历史经验已再三表明,行政式调控通常只能对manbetx登陆市场短期走势形成压制,中、长期内这类调控逐渐失效已近乎常态。譬如眼下就有一个现成的例子:本轮反弹最先迎来紧缩性调控的一线楼市,其在3月底、4月初政策收紧后确实迅速被“冻结”,成交量短短一周内即环比下降三成以上,但是与此同时,通常被认为更能反映房价未来走势的土地价格仍一路狂飙,“面粉”价格显著高于“面包”价格,已经是一线城市manbetx登陆市场默认的行规。
      所以说要形成manbetx登陆调控长效机制,还是要先搞清楚调控所针对的manbetx登陆价格泡沫究竟为什么按下葫芦浮起瓢?如果这个问题不解决,无论怎么样的调控最终都只能是周而复始地原地打转转。
      市场化条件下决定manbetx登陆价格中、长期走势的支配性因素是且只能是供需关系,而这种供需关系的上游变量归根结底无非有两项,即决定需求的货币供应量与决定供给的土地供应量。近期一、二线城市manbetx登陆价格依次出现快速上涨,其实就是货币宽松背景下,各类城市土地稀缺性依次被凸显并重新定价的过程。
      上述逻辑决定了楼市调控必须要从货币供应与土地供应两方面入手。不过鉴于目前我国manbetx登陆市场已整体面临“去库存”压力,进一步加大土地供应的政策空间实则已非常有限,因此相比之下,货币调控显然更应该成为楼市调控最主要的抓手。
      货币调控的必要性经得起事实验证。回溯最近两次manbetx登陆市场V形反转的情况,惊人的相似处即在于两次反转都是在货币供应大幅放宽后接踵而至,其中2009年那次当年人民币新增贷款骤然从前一年的4.91万亿元激增95.7%,达到创纪录的9.59万亿元;这一次人民币新增贷款在截至今年3月末前的一年内,规模更是高达12.71万亿元。
      在货币投放力度大致相当的情况下,这一轮manbetx登陆市场反转行情受资金推动的因素更明显,因为伴随货币投放力度加大,2009年GDP增速自一季度(6.1%)见底后迅速反转,二季度增速即回升至7.9%并在四季度重新达到两位数(10.7%);反观这一年来中国经济整体走势则基本仍在筑底过程中,除manbetx登陆外的其他行业投资意愿并无明显反弹,结果就是,这次manbetx登陆部门获得的新增贷款份额要比2009年时高出明显一大截。
      某种程度上,这就是为什么“权威人士”要提醒“恢复manbetx登陆市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取”。而基于这一认识,相信下一步的调控基调当能如其强调的那样,转而体现出“稳健的货币政策就要真正稳健”。
      (作者系特约评论员葛丰)

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