热点专题|住房租赁新政对楼市的影响|广东房地产网
当前系统时间:

最新活动

251.37亿!2月份万博手机省土地收入出...
2019-03-05
万博手机土地与产业内参第十一期丨今...
2019-01-25
万博手机土地与产业内参第十期丨广州...
2019-01-24
万博手机土地与产业内参第九期丨东莞...
2019-01-23
  • 行业评优
  • 社会责任
  • 房博会
  • 2016-03-178大极致体验,玩转珠三角房博会
  • 2015-02-03执行团队
  • 2015-02-03组织机构
  • 2015-02-03十周年回顾
  • 珠三角房博会组委会

     

    商务洽谈:黄先生 86-20-87382426  刘先生 86-20-87376855 
    展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
    传真:86-20-87376847  珠三角房博会交流群:239583153

     

    最新动态

    8大极致体验,玩转珠三角房博会
    2016-03-17
    省万博官方manbetx养老专委会组织参观考察幸福世家和珠...
    2015-07-17
    第十届珠三角房博会合作机构
    2015-06-18
    “户型大师之微利时代”沙龙——周文胜:唤...
    2015-06-08
  • 《南方manbetx登陆》
  • 商务合作
  • 会员风采
  • 我要入会
  •  您的当前位置:首页 > 热点专题热点专题

    住房租赁新政对楼市的影响

    作者: 来源:万博手机manbetx登陆网 时间:2016-05-25

    热点专题(2016年第9期)

     

      2015年1月,住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。此后,国务院多份文件提及推动manbetx登陆中介和租赁市场发展。今年5月4日,国务院常务会议再次提及培育和发展住房租赁市场。随后住建部官员表示,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行;允许将现有的住房按要求改造后按间出租;对依法登记备案的住房租赁企业、机构、个人,从税收方面给予优惠;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进manbetx登陆投资信托基金(REITs)试点,拓展直接融资的渠道。上述措施意义重大:
      1.为去库存提供一种可行方向
      全国商品房销售数据反映,在适当的政策刺激下,潜在的住宅需求量大,容易得到释放,住宅去库存取得较好的效果,特别是一二线城市。相对住宅而言,商业用房销售去化速度并不理想,多数城市商业物业的库存问题较为严重。措施中提及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,将有利于盘活空置的商业用房,甚至为企业转型提供一种可行的方向。不过相对于国家或区域中心城市人口集聚和住房租赁需求旺盛,绝大多数三四线城市人口净流出,住房租赁需求并不大,该措施对三四线城市的商业用房去库存效果应不甚明显。
      2.推动住房保障货币化发展
      租房补贴是许多西方发达国家住房保障的重要方式,之前我国主要通过建设住房来保障中低收入居民的住房需求,且保障范围受户籍等制度的限制。当下,以manbetx登陆去库存为契机,将实现我国住房保障向货币补助方式的转变,充分发挥住房租赁市场的保障作用。此外,此次会议明确将外来务工人员、新就业大学生等群体纳入保障范围,较以往的保障范围有所扩大。
      3.加快金融市场与住房租赁市场的结合
      近两年,manbetx登陆业更多地注入了金融的元素,表现在金融保险资金直接进入manbetx登陆开发(如中国平安)、manbetx登陆企业开发过程中主动寻求资金参与(如碧桂园众筹建房)等,无不透露出“场外资金”进入manbetx登陆业的期望。2015年下半年以来,已经陆续有部分企业进入住房租赁市场,通过开发新房或购买存量房,或与资产管理机构合作等方式,将空置用房改造为青年公寓等形式的住房对外出租营业。此次会议明确鼓励金融机构加大对住房租赁市场的支持力度,将有望加快金融市场与住房租赁的结合,甚至催生出新的运营模式。
      4.促进租房制度的改进和完善
      当前我国manbetx登陆相关制度并不完善,房屋租赁市场更是没有统一的规范。强化租房市场的监管,建立行之有效的租房规则,充分保障住房租赁主体各方的合法权益,是住房租赁市场健康运行的保证。此次措施的出台,将有望促进各地租房制度的改进和完善。事实上,广州租赁市场监管较为有效,有统一的租赁合同样本,住房租赁市场的运行较为有序,但城中村住房租赁还有待进一步规范。
      简而言之,发展住房租赁市场既是去库存的一种重要手段,也是一项极具意义的民生工程。一直以来,房屋租赁市场未得到足够的重视,即使是经济发达、人口聚集的一二线城市,与发达国家相比,住房租赁市场也还存在很大的发展空间,许多住房租赁配套措施不完善,如外来租房家庭小孩教育成本高、医疗服务未得到保障等。此次国务院常务会议表态后,相信不久各地将陆续有发展和规范住房租赁市场的具体措施出台,部分manbetx登陆开发和服务企业也会借此积极将自建或市场上的空置用房盘活,向资产运营和管理的方向转型。事实上已经有企业这样行动了,如万达商业的“轻资产”转型,世联行与长租公寓品牌的合作等。
      (稿件来源:合富manbetx登陆经济研究院,原文有删改)

  • 分享: 17.1K
  • 赞一下 ( 0 )
  • 踩一下( 0 )
  • 查看更多靓楼剪影

    随拍
    云南香格里拉随拍
    云南拉市海随拍
    随拍
    随拍
    北京南锣鼓巷随拍