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    40个城市土地供应增六成 泡沫引担忧

    作者: 来源:经济参考报 时间:2016-05-17

     

      “在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”,中原地产首席分析师张大伟说,楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现,未来房价很难不受到影响。16日,来自中国指数研究院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出,地价迅速猛涨很不正常,其泡沫引发业界担忧。
      上周重点城市楼市成交量有所回升。16日,中国指数研究院发布的楼市成交周报显示,上周一二三线城市成交量均有不同程度的上扬,受监测的城市中6成城市成交环比上涨。
      具体来看,中指院监测的31个主要城市整体成交量环比上涨12.3%,同比上涨15.64%。其中一线城市环比上涨28.3%;二线城市环比上涨8.7%;三线城市环比上涨15.2%。值得一提的是,一线城市中的北京、深圳成交面积环比涨幅均超过100%.
      在土地市场方面,中指院的数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比增加60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面,主要城市成交环比增加5%,天津、苏州成交量最大;出让金方面,主要城市环比增加48%,宅地出让金环比增加59%。
      分城市来看,一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌,上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖,成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市,单日获得土地出让金248.6亿元,葛洲坝竞得当地的住宅地块的单价地王。
      中原地产研究部16日发布的统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均为楼面价超过房价的地王地块。另外,从这几宗地块的平均成交楼面价看,溢价率也刷新了年内新高。
      具体看,上海近日集中推出的几宗地块最为业界所关注。中原的数据显示,其中,奉贤区南桥新城16单元36-03地块溢价率126%,楼面价达22625元/平方米;松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%,楼面价达3.77万元/平方米;同一区域的SJSB0003单元12-01地块,溢价率为111.62%,楼面价达38291.33元/平方米。
      不仅如此,5月5日,北京成功出让三宗土地,其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米;昌平区南邵镇地块楼面价达到3.38万元/平方米。5月15日,南京河西青奥村板块的G14地块,楼面价高达45214元/平方米,成为南京的楼面价新地王。
      中原地产首席分析师张大伟分析认为,从一线城市截至目前的成交情况来看,5月份以来成交的8宗地,溢价率平均达到创纪录的87.38%;累计获得土地出让金合计168.57亿元,这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。
      “在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”。张大伟分析认为,地王蔓延成为当前普遍现象,很多之前以刚需为主的区域也纷纷拍出了区域地王。“北京、上海出让的郊区土地未来项目售价预期都要在6万元/平方米以上,导致这些城市区域市场普遍高端化”。
      张大伟还说,地王出现将对区域市场定价带来明显影响,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目。“楼面价超过房价已经成为常态。尽管地王现象不完全代表未来市场售价,但是如果集中出现,未来房价很难不受到影响”。
      张大伟表示,2016年内房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但是未来一年房价是否会出现大幅度上涨尚存疑问。因此,这些地王项目未来如何入市,将成为2016-2017年最大的疑问”。
      针对一周内土地市场的市场表现,融创中国董事会主席孙宏斌在16日“北京壹号院”发布会上表示,“市场没有泡沫,地价有泡沫。”
      孙宏斌说,“由于地价太贵,北京很多项目都被豪宅了,不卖到单价10万元以上根本不赚钱,北京可以有单价10万元、20万元的房子,但不应该到处都是。尤其是南京、苏州这些城市,房价达到每平米三、四万已经是上限,但是现在地价已经三、四万,是很不正常的现象。很多北京、上海的开发商之所以迟迟没有入市,就是因为一旦入市就有可能亏本。”

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