常务副会长
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁)
莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事)
朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁)
林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理)
张俊(中国奥园商业地产集团总裁)
陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁)
刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理)
麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁)
李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理)
刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理)
刘光金(东莞市三正manbetx登陆开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长)
副 会 长
(按姓氏
笔画排列)
王安泉(江门市蓬江区锦富manbetx登陆开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈manbetx登陆开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品manbetx登陆有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖manbetx登陆开发有限公司董事长、总经理)
邝绍荣(万博手机翔顺manbetx登陆开发有限公司副总裁)
付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理)
吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理)
刘守和(河源市华达集团manbetx登陆开发有限公司总经理)
刘远炳(美林基业集团有限公司董事长)
刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁)
刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长)
阮灿华(清远市恒福manbetx登陆开发有限公司董事长)
纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁)
麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理)
吴智军(路劲地产广州公司总经理)
陈文华(万博手机坤山集团有限公司执行总裁)
陈志华(广州绿地manbetx登陆开发有限公司集团副总裁)
陈俐(万博手机能兴manbetx登陆开发有限公司董事会主席)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(万博手机富港投资集团有限公司董事长)
林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长)
罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁)
罗北生(万博手机保利manbetx登陆开发有限公司董事长)
郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理)
单文(星河地产华南区域副总裁)
钟振强(万博手机宏远集团manbetx登陆开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁)
袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理)
莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁)
徐学文(万博手机祥利投资集团有限公司总裁)
徐珺(广州市方圆manbetx登陆发展有限公司董事会执行总裁)
崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁)
谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长)
殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理)
黄书平(深圳融创manbetx登陆集团执行总裁、广深区域公司总裁)
黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁)
黄建潼(万博手机联泰manbetx登陆有限公司董事长)
黄锦华(万博手机万象实业集团有限公司董事长)
黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长)
黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长)
萧睿(广州金科manbetx登陆开发有限公司华南区域董事长)
梁志旺(万博手机瑞丰manbetx登陆开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理)
鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁)
谢跃辉(中国manbetx登陆开发集团肇庆百花园有限公司董事长)
蔡鸿文(万博手机客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理)
监 事 长
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
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继今年3月,“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府工作报告》后,5月4日,国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。
中国manbetx登陆估价师与manbetx登陆经纪人学会秘书长柴强对《每日经济新闻》记者说:“目前manbetx登陆企业进入租赁市场的意愿不足,对居民个人来说,仍然愿意买房,租房只是作为暂时过渡。发展租赁市场,需要政府一定的引导。”
鼓励个人依法出租自有住房
在5月6日的新闻发布会上,住建部副部长陆克华介绍,国务院常务会议已原则通过鼓励租赁市场发展的六项措施,即培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、税收优惠和鼓励金融机构加大支持,以及加强住房租赁监管。
在陆克华看来,发展租赁跟阶段性去库存有关系,但并不主要是出于去库存的目的,例如北京和上海并不存在去库存的问题,可是特别需要发展租赁市场。
柴强对记者说:“manbetx登陆行业一般会经历三个阶段,一是以manbetx登陆开发建设为主,二是以存量房投资和交易为主,三是manbetx登陆证券化。发展租赁市场也意味着我国manbetx登陆行业出现拐点。”
实际上,早在2003年出台的《国务院关于促进manbetx登陆市场持续健康发展的通知》就提出住房租赁。但与发达国家租房占比达到40%到60%相比,我国仍以自有住房为主,自有率达到80%到90%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说:“此次高层提出的措施击中了租赁市场裹足不前的痛点,其核心就是增加租赁房源、规范市场管理、保障交易各方的权益,从供给侧方向出发进行改革,发展住房租赁市场。”
具体来看,在增加房源方面,国务院常务会议提出,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,并且还鼓励个人依法出租自有住房,以及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
据陆克华介绍,对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持,相关文件很快会出来。
据柴强介绍,目前住房租赁企业的税费负担大概在17%左右,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足,国务院的优惠政策推出后,行业有望迎来发展的春天。
推进房产投资信托基金试点
在严跃进看来,目前一线城市租房需求都很旺盛,如果盘活各种类型的存量房,能够增加供给,解决现在租房难的问题,特别是鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续manbetx登陆市场的投资行为也有引导作用。
实际上,manbetx登陆市场并不单纯是房屋的修建和交易,还涉及到所有权的买卖、租赁,manbetx登陆的抵押贷款等内容。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,发达国家的manbetx登陆业占GDP的比重高达12%,中国目前还只有6%,因此中国的manbetx登陆业还有很大发展空间。在一级土地市场、二级增量房市场、三级存量房市场已具有一定规模的情况下,四级市场将成为中国manbetx登陆业的又一个突破点。
陆克华也称,我国专门从事住房租赁的企业还不多。“企业普遍反映算不过账。住房租赁资金收益率较低,资金回笼时间长,但是manbetx登陆贷款期限一般只有三五年,企业没法做租赁经营。”
记者注意到,目前租赁行业2%~3%的租金收益率与房屋直接出售相比的确没有收益上的优势,manbetx登陆企业高举债的开发模式也不利于企业从事租赁经营。
在柴强看来,在同一个时间点上,租金和售价比较,出租没有优势,但是如果错开时间来看,租金回报还是不低的。因为租金上涨,五年前购买的住房,现在用来出租,收益率就会高一些。当然,这就需要一个较长时期的金融支持和融资计划。
在5月6日的新闻发布会上,陆克华再次提及,为租赁企业提供金融方面的支持。例如,支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进manbetx登陆投资信托基金(REITs)试点,拓展直接融资的渠道。
“推进REITs试点,能够为manbetx登陆企业提供长期稳定的投资资金,符合租赁市场的经营特点,能为企业进入租赁市场创造条件。而且我认为,以房屋租金为基础的REITs也能丰富投资渠道。”柴强对《每日经济新闻》记者说。