常务副会长
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁)
莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事)
朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁)
林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理)
张俊(中国奥园商业地产集团总裁)
陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁)
刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理)
麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁)
李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理)
刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理)
刘光金(东莞市三正manbetx登陆开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长)
副 会 长
(按姓氏
笔画排列)
王安泉(江门市蓬江区锦富manbetx登陆开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈manbetx登陆开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品manbetx登陆有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖manbetx登陆开发有限公司董事长、总经理)
邝绍荣(万博手机翔顺manbetx登陆开发有限公司副总裁)
付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理)
吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理)
刘守和(河源市华达集团manbetx登陆开发有限公司总经理)
刘远炳(美林基业集团有限公司董事长)
刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁)
刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长)
阮灿华(清远市恒福manbetx登陆开发有限公司董事长)
纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁)
麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理)
吴智军(路劲地产广州公司总经理)
陈文华(万博手机坤山集团有限公司执行总裁)
陈志华(广州绿地manbetx登陆开发有限公司集团副总裁)
陈俐(万博手机能兴manbetx登陆开发有限公司董事会主席)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(万博手机富港投资集团有限公司董事长)
林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长)
罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁)
罗北生(万博手机保利manbetx登陆开发有限公司董事长)
郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理)
单文(星河地产华南区域副总裁)
钟振强(万博手机宏远集团manbetx登陆开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁)
袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理)
莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁)
徐学文(万博手机祥利投资集团有限公司总裁)
徐珺(广州市方圆manbetx登陆发展有限公司董事会执行总裁)
崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁)
谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长)
殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理)
黄书平(深圳融创manbetx登陆集团执行总裁、广深区域公司总裁)
黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁)
黄建潼(万博手机联泰manbetx登陆有限公司董事长)
黄锦华(万博手机万象实业集团有限公司董事长)
黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长)
黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长)
萧睿(广州金科manbetx登陆开发有限公司华南区域董事长)
梁志旺(万博手机瑞丰manbetx登陆开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理)
鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁)
谢跃辉(中国manbetx登陆开发集团肇庆百花园有限公司董事长)
蔡鸿文(万博手机客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理)
监 事 长
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
传真:86-20-87376847 珠三角房博会交流群:239583153
在成都凯乐广场电梯间,一个“办公,创业,就来侠客岛”的广告引人注目,还描述说,“像酒店一样安逸,像超市一样便捷,像校园一样有趣。”
类似于侠客岛,作为一种联合办公,在成都刚风生水起,但像一线城市早已遍地开花。上周,决策层又喊话培育与发展住房租赁市场,特别是商业可分割对外出租并给予水电煤等优惠条件。
年初以来,住宅地产去库存余音未了,商业地产又接踵而至。目前,到底有多少商业地产可转化为租赁型住宅?
多位商业地产资深人士表示,可变更的商业存量数据暂难估计,已建好商业如办公楼可改成公寓,但面临不少技术问题,更多是批示为商业用途的规划用地变更用途,客观上会抑制住宅价格。
商业改公寓谋去库存
5月4日,李克强总理在国务院常务会议上强调说,实行购租并举,发展住房租赁市场,培育住房租赁企业与个人房产依法出租,一也允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
去年初,住建部曾专门发文培育和发展住房租赁市场,包括培育住房租赁专业性机构,以及推出住房租赁型REITs产品等指导意见。
不过,在彼时全国楼市持续低迷的背景下,住建部上述文件被外界一致解读为全国住宅市场“去库存”的一大举措。
一年多以来,像优客逸家、YOU+青年公寓、蘑菇公寓等借助“互联网+”风生水起,不少此类新型租赁企业已实现多轮融资,在全国加速跑马圈地。
今年初以来,在万博手机、重庆、四川等省份供给侧结构性改革方案中,均能发现租售并举等字眼,比如万博手机明确提出今后3年内“通过搭建市场化、专业化、规模化住房租赁平台等,再化解1000万平方米商品房库存”,但万博手机更多仍是瞄准住宅去库存。
受2010年全国“最严”楼市调控影响,国内房企加码转型商业地产开发,加上地方用地规划引导,商业地产迅速爆炸性增长,至今,高库存隐忧凸显。
全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波向《每日经济新闻》记者表示,可供盘活的商业总量还没法估计,但过剩是一个事实。
以写字楼为例,世邦魏理仕相关分析师预计2016年底全国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%,约1530万平方米。
前述分析师表示,城市间以及同一城市不同板块分化将继续加大,广州是唯一一个空置率超过10%的一线城市;南京、杭州、、宁波、大连则是空置率20%以下的仅有的四个二线市场;重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上,呈现严重供过于求。
世邦魏理仕前述分析师说,一线城市将迎来供应高峰,以上海虹桥商务区为例,年内新增15万到20万平方米。预期全国零售租金(首层)的增速将从3~5年前年均5%~7%回落至0~2%的区间。
但是,国务院允许部分商业地产用于住宅出租的政策,不仅能有效地消化部分商业地产的空置面积,更能通过人口的引入,聚集人气,促进消费,从而提升商业地产盈利能力。
龙湖集团商业地产总经理李楠就非常看好商业地产的盈利前景。她表示,龙湖未来每年将以集团年销售回款10%为上限用作商业投资,每年开业新商场2~3个,并以“天街”为主品牌,聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。2016年投资性物业收入预计将达到20亿元,2017年达25亿到30亿元。
影响房价但较有限
年初以来,典型一二线城市房价突然出现非理性过快上涨,让普通购房者及业内人士较为担忧。如今,商业地产如果按规定可改建成租赁住房,是否会抑制上述城市房价的过快上涨?
朱凌波表示,客观上会有关联度,但更多是从商业地产去库存角度出发,因为改造之后相当于一种夹层产品,比如办公楼改成公寓或酒店,如果是这种业态,会降低成本和改造难度。
记者注意到,以四川日报报业集团为例,原办公楼早已老化,现在新的办公大厦已交付使用,而老办公楼经第三方改造装修之后变成了亚朵酒店。
从市场现状来看,像武汉等商业地产遭遇高空置率的核心城市,大量已建成的优质办公楼出现闲置,但也面临技术改造难度。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示,像在建的商场结构已固定,不好改造,所以存在很大的局限性。他认为,办公楼改成公寓,更多是从批地环节开始将商业用途改成租赁住房用途,建议各地尽快出台变更规划等相关操作细则。
日前,四川省曾出台了“商改住”指导性意见,涉及待开发用地及已建在建商业用房。针对已建在建商业,世邦魏理仕华西区战略顾问部副董事范小蔺表示,传统方式对促进存量去化和利润实现作用有限,应该实现产品到运营的升级创新,可考虑依托目前政策给予的功能调整空间,尝试在资产运营处置上结合金融市场多元创新。