《南方房地产》|我国商品房预售制度的历史与现状|广东房地产网
当前系统时间:

最新活动

251.37亿!2月份万博手机省土地收入出...
2019-03-05
万博手机土地与产业内参第十一期丨今...
2019-01-25
万博手机土地与产业内参第十期丨广州...
2019-01-24
万博手机土地与产业内参第九期丨东莞...
2019-01-23
  • 行业评优
  • 社会责任
  • 房博会
  • 2016-03-178大极致体验,玩转珠三角房博会
  • 2015-02-03执行团队
  • 2015-02-03组织机构
  • 2015-02-03十周年回顾
  • 珠三角房博会组委会

     

    商务洽谈:黄先生 86-20-87382426  刘先生 86-20-87376855 
    展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
    传真:86-20-87376847  珠三角房博会交流群:239583153

     

    最新动态

    8大极致体验,玩转珠三角房博会
    2016-03-17
    省万博官方manbetx养老专委会组织参观考察幸福世家和珠...
    2015-07-17
    第十届珠三角房博会合作机构
    2015-06-18
    “户型大师之微利时代”沙龙——周文胜:唤...
    2015-06-08
  • 《南方manbetx登陆》
  • 商务合作
  • 会员风采
  • 我要入会
  •  您的当前位置:首页 > 《南方manbetx登陆》《南方manbetx登陆》

    我国商品房预售制度的历史与现状

    作者: 来源:万博手机manbetx登陆网 时间:2016-05-13

     

      (一)商品房预售的定义及起源
      manbetx登陆预售亦称商品房预售,是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前,把manbetx登陆根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位(以图纸标明)后分别预售给购房者的行为,它相对于一般的现房买卖,被称之为期房买卖。我国对于商品房预售的法律定义出现于建设部1994年颁布的《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第二条:“本办法所称商品房预售是指manbetx登陆开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。”
      我国大陆的商品预售制度是从深圳开始的。1983年,深圳经济特区敢为天下先,借鉴香港的“卖楼花”制度,首先提出了商品房预售概念,不过由于当时房屋并未商品化,而且深圳是特区,总有与众不同的事物和制度在尝试,故深圳所提出的这个概念并未引起社会的广泛重视和参与。此后,万博手机省于1993年正式立法推出商品房预售制度,颁布了《万博手机省商品房预售管理条例》。
      (二)我国目前的商品房预售制度
      1.商品房预售的一般法定条件
      根据《中华人民共和国城市manbetx登陆管理法》第四十四条第一款的规定,商品房预售应当符合下列条件:
      ①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
      ②持有建设工程规划许可证。
      ③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
      ④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
      2.取得《商品房预售许可证》的条件和程序
      manbetx登陆企业只有具有法律规定的商品房预售条件,并按照法律规定程序取得《商品房预售许可证》后,才能实施商品房预售行为。未取得商品房预售许可证的,不得实施商品房预售行为,若实行了预售行为,该行为应为无效。《城市manbetx登陆法》第六十七条规定,不具备商品房预售条件而预售商品房的,由县级以下人民政府房产管理部门,责令其停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。
      建设部于1994年11月1日制定了《城市商品房预售管理办法》。该办法规定manbetx登陆开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县manbetx登陆管理部门提出,并应提交下列证件和资料符:①开发经营manbetx登陆的营业执照和资质等级证书;②建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;③工程施工进度计划;④投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;⑤商品房预售方案。预售方应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;⑥需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。申请办理预售许可证时,预售方除了应提交上述材料之外,各地还规定了其他一些应提交的材料。
      manbetx登陆管理部门在接到开发企业的申请后,须查验各项证件和资料,并到现场查验,经审查后,应在接到申请后10日内核发《商品房预售许可证》;向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例,向承购人出示。

  • 分享: 17.1K
  • 赞一下 ( 0 )
  • 踩一下( 0 )
  • 查看更多房产专题

    关于举办《2018年度万博手机省manbetx登陆...

    [详细]
  • 2014珠三角房博会...
  • 查看更多靓楼剪影

    随拍
    云南香格里拉随拍
    云南拉市海随拍
    随拍
    随拍
    北京南锣鼓巷随拍