常务副会长
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁)
莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事)
朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁)
林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理)
张俊(中国奥园商业地产集团总裁)
陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁)
刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理)
麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁)
李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理)
刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理)
刘光金(东莞市三正manbetx登陆开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长)
副 会 长
(按姓氏
笔画排列)
王安泉(江门市蓬江区锦富manbetx登陆开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈manbetx登陆开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品manbetx登陆有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖manbetx登陆开发有限公司董事长、总经理)
邝绍荣(万博手机翔顺manbetx登陆开发有限公司副总裁)
付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理)
吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理)
刘守和(河源市华达集团manbetx登陆开发有限公司总经理)
刘远炳(美林基业集团有限公司董事长)
刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁)
刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长)
阮灿华(清远市恒福manbetx登陆开发有限公司董事长)
纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁)
麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理)
吴智军(路劲地产广州公司总经理)
陈文华(万博手机坤山集团有限公司执行总裁)
陈志华(广州绿地manbetx登陆开发有限公司集团副总裁)
陈俐(万博手机能兴manbetx登陆开发有限公司董事会主席)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(万博手机富港投资集团有限公司董事长)
林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长)
罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁)
罗北生(万博手机保利manbetx登陆开发有限公司董事长)
郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理)
单文(星河地产华南区域副总裁)
钟振强(万博手机宏远集团manbetx登陆开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁)
袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理)
莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁)
徐学文(万博手机祥利投资集团有限公司总裁)
徐珺(广州市方圆manbetx登陆发展有限公司董事会执行总裁)
崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁)
谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长)
殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理)
黄书平(深圳融创manbetx登陆集团执行总裁、广深区域公司总裁)
黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁)
黄建潼(万博手机联泰manbetx登陆有限公司董事长)
黄锦华(万博手机万象实业集团有限公司董事长)
黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长)
黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长)
萧睿(广州金科manbetx登陆开发有限公司华南区域董事长)
梁志旺(万博手机瑞丰manbetx登陆开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理)
鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁)
谢跃辉(中国manbetx登陆开发集团肇庆百花园有限公司董事长)
蔡鸿文(万博手机客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理)
监 事 长
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务:刘先生 86-20-87376855 媒体联络: 86-20-61205968
传真:86-20-87376847 珠三角房博会交流群:239583153
中央政治局会议再次聚集manbetx登陆去库存。
与此前高层多次强调去库存相比,4月29日召开的中共中央政治局会议在manbetx登陆库存前加上了“有序消化”的前缀。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说:“有序消化manbetx登陆库存,我认为是要做到库存的平稳释放,避免房价的大起大落。”
同时,对于manbetx登陆去库存,会议指出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
在业内人士看来,提高户籍人口城镇化率能为manbetx登陆行业带来更多需求,是行业稳定向好的内生动力;而当前不同城市楼市分化的格局,则要求出台差别化的调控政策。
有序消化manbetx登陆库存
去年12月14日的中共中央政治局会议将化解manbetx登陆库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后,即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上,manbetx登陆去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。
此后,降低住房贷款首付比例,减免住房交易税费等一系列稳定manbetx登陆市场、推动manbetx登陆去库存的政策陆续发布。
在4月29日的政治局会议上,manbetx登陆去库存的工作基调被定位为“有序消化”,这一新调子背后正好契合了当前的市场现状。
记者注意到,在一系列政策组合拳的作用下,今年manbetx登陆实现“开门红”。国家统计局数据显示,一季度,全国manbetx登陆开发投资同比名义增长6.2%,全国商品房销售面积同比增长33.1%。
然而,也正是在去库存的背景下,一线城市和部分热点二线城市的房价却出现大幅上涨,随后部分城市开始收紧购房政策。
例如,今年3月25日,上海和深圳出台更为严厉的限购政策。上海将非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年调整为满五年,深圳提出本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房等措施。
此后一月,上海和深圳楼市呈现了量价齐跌的现象。上海易居研究院智库中心一份报告显示,对比新政前后30天的数据,上海房价下跌了1937元/平方米,跌幅为6%,而深圳则下跌了248元/平方米,跌幅为1%。
严跃进对《每日经济新闻》记者说:“‘有序消化’manbetx登陆库存,就是希望让供求等指标比较平稳地释放。既要有效化解库存,也要避免政策一松就出现房价大涨,政策一收紧就下跌的局面。”
楼市分化挑战调控政策精准性
对于如何“有序消化manbetx登陆库存”,新近的政治局会议也给出了答案。
会议指出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。
严跃进对《每日经济新闻》记者说:“去库存既要关注当前的manbetx登陆形势,也要关注长远,挖掘潜在需求。注重区域性问题,差别化调控则是针对当前一二线和三四线楼市分化格局提出的举措。提高户籍人口城镇化率和深化住房改革是增加住房需求、着眼于长远的措施。”
“十三五”规划显示,2015年,我国常住人口城镇化率为56.1%,户籍人口城镇化率为39.9%,“十三五”规划的目标是:到2020年达到60%的常住人口城镇化率和45%的户籍人口城镇化率。
在我国,在城市购房是取得城市户籍的主要方式之一。严跃进认为,农业人口市民化能为manbetx登陆带来强大的需求,这是manbetx登陆持续稳定向好的内生动力,加快提高户籍人口城镇化率,也能够加快manbetx登陆去库存。
对于深化住房制度改革,“十三五”规划提出,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系、优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平。具体措施包括三方面:完善购租并举的住房制度,促进manbetx登陆市场健康发展,提高住房保障水平。
另外,当前一线城市、部分热点二线楼市火热的局面和三四线城市去库存的压力也对政策的灵活性和精准性提出了挑战。
严跃进对《每日经济新闻》记者说:“目前热点一二线城市在积极补库存,而非热点城市、三四线城市则主要是去库存。‘有序消化manbetx登陆库存’,需要各地‘因城施策’,甚至同一城市‘分区施策’。针对不同的情况,理清轻重缓急,分步实施。”