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    穗首套房平均利率降至4.216%

    作者: 来源:广州日报 时间:2016-03-08

    多家银行下调首套房贷利率 广州8.5折阵营达17家银行

     

    随着平安银行、光大银行上周将首套房贷利率调整至8.5折,目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率,比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有下降。

     

    针对近期市场传闻的监管要“收紧”房贷,专家指出,从利率上来看,政府限制手段有限,也很难违背市场规律。但监管部门确实是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。

     

    广州日报讯 (记者李婧暄)根据融360监测的最新一周(2月27日~3月4日)广州房贷数据,4家银行做出了微调:平安银行、光大银行把首套房房贷利率调为8.5折,广州银行把首套房房贷利率调为基准利率。另外,广发银行把二套房贷房利率调为上浮10%。

     

    短期内难再大幅调整利率

     

    目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率,比2月份增加了两家;首套房平均利率4.216%,比2月的4.22%又有降低。目前,23家被调查银行中,有21家银行提供优惠利率,1家为基准利率,1家停贷。

     

    从折扣数据来看,8.5折是广州房贷市场主流利率,有17家银行执行8.5折利率。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率,最高利率是广州银行的基准利率。

     

    融360房贷分析师吕舒扬认为,当前一线城市房价上涨厉害,但广州房价涨幅相对较小,这跟广州去年提高了对中心城区的土地供应比例有关,特别是调高海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量。供给侧的增加大大缓解了广州房价上涨的压力。她预计,当前绝大多数银行首付房贷利率都已低至8.5折,未来短期内难有大幅的利率调整。

     

    一线城市房贷利率均下降

     

    从全国看,春节后,在一大波楼市刺激政策下,伴随着一线楼市成交的屡屡冲高,加之央行降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。

     

    各大城市平均利率比年前都有下调,据金融搜索平台融360的统计数据:北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已成北京、上海、广州的主流,只有深圳维持在9折。

     

    二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。其中,广州对二套房的限制最严格,首付达到七成,这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松,四成五成的首付为主,这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高,绝大多数5成,但本周首次出现了四成首付。深圳绝大多数七成,也有个别银行提供四成首付、六成首付。

     

    可见,不论是首套房利率,还是二套房首付,银行都针对市场做出了相应的调整,尤其是北京和上海,下调的幅度不小。

     

    监管部门暗示收紧房贷

     

    近期,上海监管部门表示,在当前杠杆增加、房贷火热时,各家银行不应再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示,要对房价采取限制措施,有可能提高购房门槛。

     

    胡飞船认为,一线城市房价上涨,一是因为首付比例降低、税费减少等利好政策下,改善型购房者的需求被激发;二是商品房库存少、土地供给更少。如按上海监管部门的意见,各家银行不该再打价格战,而应对各类购房者严格审核,区别对待,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

     

    当然,当前整个市场利率下调的趋势已形成,各家银行会先观察市场整体情况,再考虑是否做出调整。毕竟,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,谁也不愿意冒险做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失。

     

    分析认为,从利率上来看,政府限制手段有限,也很难违背市场规律。不过,监管部门确实有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模,银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核,着力争取优质客户。


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