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    调控收紧!一线城市库存降至10个月 广州7.5个月

    作者: 来源:广州日报 时间:2016-02-24

    昨日,市场消息称,上海市政府已经同意《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(以下简称《意见》),2016年2月正式实施,上海楼市将遭遇新一轮的重磅调控。

    政策:上海楼市新规出台

    调控政策包括分区域调控住宅户型供应,分建筑类型定中小套型面积标准,增加商业、写字楼新增供应的特有比例。在户型供应上,中心城区中小套型比例不低于70%,郊区不低于60%,轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。而新增商业办公用地中商业物业持有比例不低于80%(供应较多的区域为100%),办公物业不低于40%(供应较多的区域为60%或100%)。

    此前,深圳也开始对于购房资格进行收紧。市场传言称,非深圳户口买房,社保缴纳期限将由1年调整为3年,虽然深圳市规土委相关负责人向媒体表示,相关政策正在研究之中,对于新政是否会出台以及何时出台尚无明确说法。但部分中介高管却表示内部已经在改系统,政策势在必行。

    数据:一线城市住宅库存下降

    此前,最新数据显示,一线城市住宅库存全部降至10个月以下,上海只够卖3.7个月。具体来看,截至2016年1月,上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月;北京的消化周期为9.2个月;广州的数据显示为7.5个月;深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

    而春节后,各一线城市的楼市迅速回暖。据数据中心统计:上周(2016年2月15日~2月21日)广州全市十一区共网签958套,环比去年同期增34.2%,环比上周增2127.9%。

    春节后,上海楼市的火热也让人目瞪口呆。日前,上海一个均价8万元的楼盘开售,光是两房单位便需要近千万元才能入手,但是火爆程度超乎预计,300多套楼盘一日售罄,开发商入账30余亿元。二手房方面,提价幅度也很惊人。有数据显示,春节后,上海二手房挂牌数量减少,但挂牌的价格都远比此前成交的市场价高。比节前提价50万到100万元的不在少数。而此前,深圳楼市已连续疯涨16个月。


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