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    省万博官方manbetx会长建议 “广州可放开非中心城区限购”

    作者:牛思远 来源:南方日报 时间:2015-04-03

    4月2日,由万博手机省manbetx登陆行业协会举办的“2015万博手机manbetx登陆市场景气分析会”在广州举行,邀请权威专家解读新常态下稳定住房消费政策的内涵及外延、住宅市场的分化发展及风险和机遇等,并同期发布《2015万博手机manbetx登陆蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)。

    2015年版的“蓝皮书”显示,去年全省manbetx登陆市场进入调整阶段,全年销量同比小幅下降,但仍居历史次高水平,均价总体趋于平稳。全年走势看,随着去年下半年政策环境不断改善,商品房销量触底回升,第四季度成交面积创下历史同期最高,但供求关系宽松,市场仍将处于去库存阶段。

    全省

        去年第四季度销售面积创纪录

    记者查阅“蓝皮书”发现,2014年万博手机商品房销售面积为9315.76万平方米,同比下降5.3%;销售额8461.84亿元,同比下降5.4%;销售均价9083元/平方米,小幅下降0.1%。其中商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元,同比分别下降7.6%和6.9%;合计销售73.94万套,同比下降6.5%;销售均价8526元/平方米,小幅增长0.7%。

    而从近五年万博手机商品房销售面积比较情况看,2014年仅低于2013年,处于历史次高水平。其中,2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米,则为历史最高水平。

    “蓝皮书”指出,万博手机商品房当年批准预售面积与上年新开工面积高度正相关。但尽管2013年新开工面积达到历史最高,2014年批准预售面积却未迎来峰值,房屋上市率反而创下58.4%的低位水平,这与过去几年新增供应较为充足有密切关系。2011-2014年去化率仅为74.5%,说明市场潜在供应充足,供求关系较为宽松。

    不过,从商品住宅看,2011-2014年去化率达到88.9%;以2003年为起点,至2014年全省商品住宅累计去化率为96.5%,达到2007年以来去化率次低水平,但仍处于基本平衡状态。比较而言,近十几年万博手机非住宅商品房的累计去化率明显低于住宅去化水平,至2014年去化率为36.2%,为历年最低。

    库存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%。除写字楼外其他各类用房的待售面积均创下历史新高,其中商品住宅待售面积3545.82平方米,同比增长24.6%,说明后市总体面临较大的去化压力。

     区域

        一线城市供求平衡 三四线供过于求

    具体到我省不同城市的楼市表现,“蓝皮书”指出,省内城市之间供求关系分化严重,一线城市供求关系总体平衡,二线城市相对宽松,部分三四线城市出现明显供过于求。

    从省内各城市商品住宅销售情况看,大部分地市的商品房库存量继续增加。其中广州去年以1196.23万平方米的商品住宅销售面积位居全省首位,惠州、佛山、中山、东莞分列第2—5位。

    受市场调整影响,全省商品住宅销售面积同比下滑7.6%,各地区也出现大幅度调整。其中珠三角的广州、深圳、惠州、东莞、江门,粤东的汕头、揭阳,粤西的茂名,粤北的清远等9市住宅销售面积同比降幅均大于全省平均水平。去年全省仅佛山等7市销量有所增长,汕尾、梅州分别大幅增长94.8%和25.3%。

    销售均价方面,深圳、广州、珠海、东莞、佛山的房价高于全省住宅均价,分别为24040、14739、11617、9156、8728元/平方米。

    从同比数据看,汕尾、广州、东莞、珠海、惠州、梅州、深圳、茂名、中山、湛江、揭阳等11市商品房价格有所上涨,其中汕尾市的销售均价增幅全省最高,为11.6%;清远、佛山、肇庆、江门、韶关、河源、汕头、潮州、阳江、云浮则有不同程度的下降,降幅在5%以上的有汕头、潮州、阳江、云浮共4市,其中云浮下降幅度最大,为11.8%。

    值得注意的是,去年第四季度,随着manbetx登陆政策和信贷政策转变,万博手机一半的城市成交量增长,一半的城市成交量下降,同比增速横跨-34.9%至43.1%,城市间市场分化明显。

    “蓝皮书”显示,截至2014年末,我省大部分城市商品住宅待售面积均比上年有所增加,仅东莞、深圳、清远、珠海、肇庆、韶关6市的待售面积基本维持在上一年水平或有小幅度下降。

    从累计供应和销售看,2010年—2014年的5年间多数城市的累计新开工量大于累计销售量,其中江门、汕头、清远、深圳、广州超过500万平方米,市场存量较多。

       ■连线

        万博手机省manbetx登陆行业协会新闻发言人黄毅文:

        楼市再现“火爆”可能性不大

    此前,省manbetx登陆行业协会新闻发言人、副秘书长黄毅文曾表示,当前市场环境与2009年不可同日而语,供求关系、购房主体、资本投资渠道等都发生了变化,楼市再现昔日“火爆”的可能性不大。从总量来看,全省商品房库存量高企,加上近年新开工面积增长较快,后市潜在供应较为充足,仍建议加快去库存。

    万博手机省manbetx登陆行业协会会长蔡穗声在主题演讲中表示,2015年的政策基调与2009年的调控有很多相似地方,但无论是宏观经济还是市场环境都发生了很多变化。

    对于住房市场出现的“新常态”,蔡穗声建议政府通过去行政化、简化行政审批流程、鼓励全装修交房、实行“熟地”“净地”出让模式及降低住房租赁税费等方面的改革,为manbetx登陆市场的发展释放红利。

    “广州市完全可以在南沙等非中心城区逐步放开限购政策。”蔡穗声说,这些地方放开限购不会产生很大问题,并能以此释放政府去行政化的信号。同时,通过简化行政审批流程降低交易成本,释放大量生产力。

    而对于企业,蔡穗声建议应该拓展消费的宽度和深度,如为老年住宅设计开发托老中心、老年社区服务等。他认为,目前manbetx登陆市场的供求博弈关系天平逐步倾向消费者,房企应该对产业价值链条进行重新塑造,调整以往单纯依靠卖房子的盈利模式。

     

    【相关链接】

    2015年,第十届珠三角房博会将于5月22-24日在广州琶洲保利世贸博览馆如期举办,万博手机万博官方manbetx致力于将其打造成为manbetx登陆行业嘉年华,汇聚品牌房企、海外地产、城市专区、养老专区、新技术新材料专区以及友邻省市专区,策划系列高端活动,举办多场商务洽谈活动。

     

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