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    万博手机县域房产依然面临去库存压力

    作者: 来源: 时间:2014-12-24

     

      12月18日,万博手机省万博官方manbetx在汕头举办了“万博手机省manbetx登陆行业协会2014年度会员大会暨万博手机manbetx登陆发展论坛”。此次年会以“新常态、深转型”为主题,重点讨论十八届四中全会后宏观经济与manbetx登陆市场走势、互联网思维与manbetx登陆业价值链重塑、新常态下养老地产、休闲旅游地产、县域地产的机遇和挑战等行业前沿问题。
      县域manbetx登陆市场处于调整期
      年会重要内容之一便是发布了《2014年万博手机县域manbetx登陆研究报告》。万博手机省万博官方manbetx秘书长、新闻发言人王韶表示,《2014万博手机县域manbetx登陆发展研究报告》对万博手机省县域经济环境、manbetx登陆整体市场、各县市manbetx登陆市场及发展环境进行了系统分析和综合排名,提炼县域发展典型案例,并提出县域manbetx登陆发展建议,《报告》将成为企业投资县域manbetx登陆和政府制定有关县域manbetx登陆政策的重要参考资料。
      报告数据显示,近年万博手机县域manbetx登陆市场份额稳步提高,商品房去化率逐渐赶超全省水平,manbetx登陆市场方兴未艾,很大程度上促进了县域的经济社会发展水平不断提高。十八大之后,新型城镇化发展思路不断明确,经济体制改革有序推进。
      在多重政策利好的叠加之下,县域与城市之间要素资源的双向流动将不断加强,县域经济及manbetx登陆市场均迎来提速发展的良好机遇。但当前县域manbetx登陆市场处于调整期,商品房供应总体较为充足,去化周期处于高位水平,消化库存压力较大。而住宅市场供应量中,大户型产品所占比重接近三成,更为适销的中小户型产品的占比偏低,加重了去库存压力。在目前情形下,突围市场、消化库存仍是要务。
      市场需求旺盛供应足
      根据万博手机省统计局数据,2014年1-10月,万博手机县域manbetx登陆完成投资额895.75亿元,同比增长21.0%,增速高于全省总体水平2.0个百分点;商品房施工面积10157.34万平方米,同比增长19.3%,比全省水平高1.1个百分点;商品房销售面积1727.89万平方米,同比小幅增长0.4%,增速高于全省10.0个百分点。从所占市场份额看,manbetx登陆完成投资额占全省总投资额的15.0%,占比仍处于较低水平,这与县域manbetx登陆开发建设成本相对低廉有关;而商品房施工面积占全省比重为20.1%,商品房销售面积占比高达25.3%,县域已占据全省manbetx登陆市场超过两成的份额,呈现稳步提高态势。
      数据也显示,近五年中,万博手机县域商品房的去化率与全省总体水平之间的差距不断缩小,并于2013年实现反超。其中,2013年县域商品住宅去化率高达115.1%,较全省总体水平高31.3个百分点,反映出县域的需求更为旺盛;而2014年1-10月县域住宅去化率为76.1%,比全省水平略低0.7个百分点,仍保持较为强劲的市场需求。
      今年1-10月万博手机县域商品房批准预售面积1806.67万平方米,10月期末商品房待售面积1173.85万平方米,合计2980.52万平方米;1-10月商品房销售面积1727.89万平方米,月均销售172.79万平方米;10月期末库存量为1252.63万平方米,去化周期为7.2个月。其中,商品住宅去化周期为5.5个月。与全省水平相比,县域商品房及住宅的去化周期较全省总体水平分别多0.1个月和0.6个月。从近年全省商品房去化周期走势看,去化周期最长的是2012年的7.8个月,最短的为2010年的2.2个月。对照之下,当前万博手机县域商品房的去化周期处于高位,反映出市场供应充足,当前的供求关系宽松。
      从商品住宅各户型看,90平方米以下的小户型产品供应量为327.81万平方米,仅占住宅总供应量的13.2%,为各户型中最少;同期实现销售面积220.36万平方米,销售率为67.2%,为各户型最高。90-140平方米的中等户型产品的供应量为1487.77万平方米,占住宅总供应量的60.1%,为最主要户型;实现销售面积964.13万平方米,销售率为64.8%。140平方米以上的大户型产品供应量达659.46万平方米,占26.7%,是小户型产品的两倍;去化率为62.8%,为各户型中最低。从销售套数看,大中小三种户型分别销售22725、81220和31035套,中小户型销售套数合计占总套数的83.2%。数据显示,就住宅市场而言,中小户型产品的销售率更高,更为适销。
      五大方向成县域manbetx登陆突围点
      根据万博手机省manbetx登陆行业协会的报告结论,在去库存依然是县域manbetx登陆市场关键词的背景下,五大方向将成为县域manbetx登陆市场突围的重点。
      产品销售和服务运营并举。当前县域商品房的供应较全省更为充足,且产品同质化严重,应以加速去化为首要任务。一方面,积极运用电商平台、新媒体、自媒体等拓展销售渠道,创新销售模式;另一方面,加强线下看房服务并提供高附加值的产品和增值服务,提升产品的竞争力。

     

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