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    郁亮:万科作为发展商的时代已过去

    作者: 来源: 时间:2017-12-19

    今年万科媒体年会选点在厦门。在主办方的安排下,媒体记者们从海边出发,沿环岛路骑行,再沿市区环城上空中自行车道,到创想公社和泊寓项目,全程16公里。绕着海边六七公里,黄沙碧水,上百小黄侠疾驰来去,差点就追上了海鸥……在真实地用脚丈量了这片土地之后,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮与我们分享了做城市配套服务商的感悟——

          做美好生活场景师 

    郁亮评价,厦门是万科区域公司中比较奇葩的一个。三年前我到厦门的时候,厦门万科还是一个非常标准的manbetx登陆开发商;到三年后的今天,厦门万科已经是万科城市配套服务商的一个代表——从发展商转身城市配套服务商。这三年变化很大,厦门万科的变化体现了万科对未来发展的愿景:做美好生活场景师。

    十九大报告提出租购并举。为什么租在购的前面?这将带来manbetx登陆行业怎样的改变?需要我们认真学习。很多人对场景师这个概念不是很清楚,我想场景师概念可以借用现场空间来打一个比方:明明这个是室外的空间,通过场景师的努力变成室内空间,明明是一个水池,我们把它变成一个舞台,这就是场景师做的事情。作为城市配套商就需要做各种各样美好的场景来配合。没有什么比大家亲自用脚步去丈量这个城市,亲眼去体验我们正在做的东西更有价值。

    过去两年多,大家都很关注万科的股权问题,这恰恰给了万科非常好的一个机会,让我们安安静静地转型。

    城市配套服务商的战略就是把一个城市的需求综合地表达出来。郁亮评价厦门万科是前进路上一个不成熟的样板,还可以做得更好,希望今后可以成为万科的标杆。希望万科在进入其他城市时,能够完成向城市配套服务商转变。

    郁亮表示:有信心在未来一段时间后,大家评价万科时不再与发展商联系在一起。“万科作为发展商的时代已经过去,我们是为城市发展做贡献,做配套服务的角色,这更符合我们对未来行业的定位”。 

          

    培育年轻人的创业土壤 

    厦门万科是万科所有城市公司中第一个做出租公寓的。6年前,当时整个分公司团队不到100人,影响力不大,而今天其业绩对整个区域有举足轻重的影响力。

    据悉,厦门是目前各地manbetx登陆调控最严格的城市,除了各地已知的行政限制性措施外,还要求企业1个月内一次性全额支付土地出让金。万科在厦门出租公寓已破万套,形成规模领先,龙湖紧跟其后。

    万科集团高级副总裁、南方区域本部首席执行官张纪文风趣地说,厦门城市很好,人也很好,姑娘很漂亮,小伙子很帅,很多北方的员工愿意来厦门,但许多人买不起房。

    在做出租公寓的过程中,万科认为:在未来城市发展过程中,房子将越来越少。“我们不可能让每一个人买得起房;但可以让每一个人住得起房”,“我们做长租公寓,是让城市中有理想的年轻人有自尊地在这个城市年轻过”。万科厦门出租公寓的房型都不大,但很舒服、温馨,而且租金是在厦门工作的人可以轻松支付的,不会因此降低其生活质量,又离其工作地点非常近。

    站在万科项目的天台,厦门日报的同行向我指示了不远处的风光旖旎的五缘湾,那里有号称亚洲最豪宅项目之一——七匹狼集团打造的恒禾七尚。在市区,即便一个普通的商品房项目,价格都在每平方米10万以上。

    厦门有软件及上下游配套等高新产业支撑,自古文风又盛,有着年轻人喜欢的情调。张纪文说,厦门是一个非常多年轻人愿意呆的城市,广州、深圳也是,在这些城市打拼三五八年可以寻找一个合适的家,一个合适的业务,成就一份不错的工作,享受一段不错的人生。在这个过程中如何创业、参与到城市发展过程中?是一个非常重要的话题。为此,万科开始做创业社区,以及写字楼及配套服务。在这里的万科社区,诞生了许多成功的企业。

    教育等配套服务提升品牌城市浓度

    厦门还是一个非常重视教育的城市,最开始万科在厦门做教育碰到很多难题,现在教育配套已然成为厦门分公司最核心的业务之一,为当地更多不同人群、不同阶层提供不动产配套服务并满足其需求。张纪文评价,以前厦门公司在专卖房子的时候只跟厦门四千分之一的人有交集,而现在接近15%至20%。相信未来会跟这个城市超过50%的人有交集,生成更多的业务。万科基于不动产及城市配套做了很多,这些工作在过往是由万科另外一支庞大的团队在支撑,这增加了万科在每一个城市的浓度。

    万科高管认为,厦门公司作为万科整个区域实验样板走过的6年,也是包括深圳、广州、东莞、佛山、南宁、长沙、福州等城市公司共同推进城市配套服务的过程。

    “虽然今天我们不能够去谈房产未来会怎么样,但我们要做的是让更多人愿意看到并接受的事。”

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