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    广州率先推出“政策+联盟+基金”创新发展模式

    作者: 来源: 时间:2017-07-18

          7月10日,广州国资开发联盟宣告成立。同时,总规模达2000亿元的“广州城市更新基金”正式落地。

          该联盟的成立,将为广州市属国企土地开发整合搭建一个专业化合作平台,形成一套广州特色的“平台资本”城市更新模式——由联盟搭建合作平台、提供合作资源,基金发挥市场化运作优势提供充足资本支持,使得政府可以更好地统筹利用和提升土地的价值,推动城市更新改造迈上新的水平。

          目前,“开发联盟”首批会员包括越秀地产、广州地铁manbetx登陆事业部、珠江实业、广交投、万利集团、广州建筑、白云山医药、广州城投、广州金控、广州摩托、海港地产、广钢置地、风行集团、万宝集团、工业发展集团、广日股份、大洋manbetx登陆、广州轻工、珠江钢琴、广州水投、广百集团、广州基金等22家单位。由越秀地产担任理事长单位,由广州地铁集团manbetx登陆事业总部、广州珠江实业集团、广州交通投资集团、广州万利集团担任副理事长单位。

          广州市城市更新基金将重点和拥有土地和物业资源的国企展开合作,两大投 资方向是土地整备和物业活化。具体包括四大领域——— 轨道交通、国企旧厂改造、产业小镇和旧村改造四个方向进行土地整备工作,以一级整理、二级开发、物业运营和资产金融化产业建设来推进城市更新的工作。

            这四个领域中,第一阶段会着力聚焦轨道交通和国企旧厂改造。其中,城市更新基金的首期基金围绕轨道交通展开,成立了一个200亿元规模的广州轨道交通城市更新基金。这个200亿元子基金的运作思路是,围绕轨道交通沿线场站,开展土地一级整备并交政府收储,通过分享土地出让分成获取基金投资收益;同时对地块申请调规及设置出让条件,实现土地一二级市场联动,基金以夹层形式投资,继续通过项目开发、销售、运营及资产证券化等渠道获得投资收益投资收益。

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