常务副会长
夏海钧(中国恒大地产集团有限公司董事局副主席、总裁)
莫斌(碧桂园控股有限公司集团总裁及执行董事)
朱荣斌(阳光城集团股份有限公司执行董事长兼总裁)
林峰(越秀地产股份有限公司越秀地产总经理)
张俊(中国奥园商业地产集团总裁)
陈茵(珠海华发实业股份有限公司董事、总裁)
刘臻(广州富力地产股份有限公司集团副总裁、华南区总经理)
麦帆(佳兆业集团(深圳)有限公司执行董事兼集团控股总裁)
李升阳(万科企业股份有限公司广州公司总经理)
答恒诚(广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理)
刘黎斌(平安不动产有限公司广州分公司总经理)
刘光金(东莞市三正manbetx登陆开发有限公司总经理)
曹志伟(广州新城市投资控股集团有限公司董事长)
副 会 长
(按姓氏
笔画排列)
王安泉(江门市蓬江区锦富manbetx登陆开发有限公司总经理)
王海洋(雅居乐地产置业有限公司总裁)
王燕凤(东莞市富盈manbetx登陆开发有限公司副总经理)
毛文斌(广州市湖品manbetx登陆有限公司(龙湖地产广州公司)总经理)
邓亚宁(茂名市宏丰长湖manbetx登陆开发有限公司董事长、总经理)
邝绍荣(万博手机翔顺manbetx登陆开发有限公司副总裁)
付熙嵬(中海发展(广州)有限公司总经理)
吕文(佛山市东建集团有限公司副总经理)
刘守和(河源市华达集团manbetx登陆开发有限公司总经理)
刘远炳(美林基业集团有限公司董事长)
刘昉(惠州隆生企业(集团)有限公司副总裁)
刘绍生(宜华地产控股有限公司董事长)
阮灿华(清远市恒福manbetx登陆开发有限公司董事长)
纪建德(龙光地产控股有限公司执行董事、副总裁)
麦泽年(美的置业集团有限公司营销管理中心总经理)
吴智军(路劲地产广州公司总经理)
陈文华(万博手机坤山集团有限公司执行总裁)
陈志华(广州绿地manbetx登陆开发有限公司集团副总裁)
陈俐(万博手机能兴manbetx登陆开发有限公司董事会主席)
陈水茂(广州市敏捷投资有限公司常务副总裁)
陈富东(万博手机富港投资集团有限公司董事长)
林汉波(珠海诚丰集团有限公司董事长)
罗文强(佛山北大资源地产有限公司总裁)
罗北生(万博手机保利manbetx登陆开发有限公司董事长)
郑少初(韶关市富康物业有限公司总经理)
单文(星河地产华南区域副总裁)
钟振强(万博手机宏远集团manbetx登陆开发有限公司董事长)
高原(易居企业集团 副总裁)
袁鸿昌(深圳世联行地产顾问股份有限公司副总经理)
莫浩然(广州汇美发展有限公司总裁)
徐学文(万博手机祥利投资集团有限公司总裁)
徐珺(广州市方圆manbetx登陆发展有限公司董事会执行总裁)
崔东(广州颐和集团有限公司颐和地产集团副总裁)
谢宇晗(合富辉煌董事、合富研究院院长)
殷杰(广州旭辉投资管理有限公司总经理)
黄书平(深圳融创manbetx登陆集团执行总裁、广深区域公司总裁)
黄少媚(新世界(中国)地产投资有限公司副行政总裁)
黄建潼(万博手机联泰manbetx登陆有限公司董事长)
黄锦华(万博手机万象实业集团有限公司董事长)
黄灿浩(广州市金岳置业有限公司董事长)
黄韶海(福晟集团执行总裁、广州福晟董事长)
萧睿(广州金科manbetx登陆开发有限公司华南区域董事长)
梁志旺(万博手机瑞丰manbetx登陆开发有限公司董事长)
韩冬(招商蛇口华南区域总经理、广州招商总经理)
鲁君驷(格力地产股份有限公司董事长、总裁)
谢跃辉(中国manbetx登陆开发集团肇庆百花园有限公司董事长)
蔡鸿文(万博手机客天下旅游产业园有限公司董事长、总经理)
监 事 长
陈国辉 监事:弓毅伟 李小楠 王楚焊 冯锦麟
商务洽谈:黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
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11月末的两天,广州卖地吸金309亿元,龙湖首开以32亿竞得的白云新城宅地,刷新了广州单价地王纪录。
这只是11月土地市场火热大势下的一个缩影。在广州拍出单价地王之际,长沙、武汉同步诞生了新的地王。
11月21日,福州土拍异常激烈,当日共有9宗住宅类土地出让,其中8宗都达到了最高限价。
再早一些,天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
由于调控的影响,10月份的全国土地出让面积创下了年度最低值。今年10月,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。累计10亿以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等地。
整体看,大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
但到了11月,局势大不同,很多人感叹“熟悉的地王又回来了”。“之前的政策都比较温和,加码也是必然的。房价、地价还没控住,新的政策才陆续出台。”克而瑞研究中心分析师杨科伟对经济观察报表示,从本轮行业调控视角看,土拍持续高烧还是大大超出了“政策预期”。为了真正达成2016年的调控目标,防止飙涨的地价再一次成为房价上涨的推手,不排除地方政府将进一步出台加码政策,以期土地调控必须取得预期效果。
这已经在部分城市有所体现。长沙11月地王拍出两天后,长沙市便宣布即时起实施7条调控措施,正式加入全国楼市调控的行列;11月28日,天津和上海也相继加码调控,全面收紧信贷。
多地火热
这一波土地市场的火热涉及多个城市。
11月22日,20家房企参与到长沙市梅溪湖B-39地块的抢夺大战,其挂牌起始价10.36亿元,经过114轮竞价,最终被厦门建发以近29亿元拿下,溢价率180%,经计算,折合楼面价约为9240.8元/平方米。这不仅刷新了年内长沙土地出让总金额的最高纪录,同时也刷新了长沙土地出让的历史最高单价。
自10月国庆节期间密集出台调控措施后,一些热门城市在11月又宣布加码限购。
例如武汉在11月15日宣布,主城区即时起正式实行升级版楼市调控政策,本地人限购两套房;外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明,补缴无效,且限购一套。
但调控的升级并没有阻止地王的产生,11月的多个地王都诞生在调控城市中。
11月22日,武汉迎来了限购升级后的首场土拍,共公开出让17宗地块,有11宗土地被设置了最高限价,这在武汉的土拍市场上还是头一次。
最终有5宗地块因有2家报价达到最高限价而被“熔断”,当天土拍总成交价约196.86亿元。
其中,位于汉阳的杨泗港新港长江城地块最受关注,共吸引了万科、碧桂园、越秀、招商、华润、中建、金茂、中海等诸多大型房企,最终,被平安以110.65亿元拿下,楼面地价折合13587元/平方米,创下了武汉出让地块总价最高的纪录。
11月28日,武汉再次挂牌5宗地块,其中位于汉正街东片的一块住宅及商服用地,起拍价高达126亿元,这一价格即便是底价成交,也已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高的成交价。
杭州于11月10日宣布限购限贷升级,提高首付比例,加强限制外地人购房,并宣布实施严格的土地新政,例如溢价率超出100%,竞得方需在签订出让合同后1个月内结清全部土地出让金。
但由于需求旺盛,杭州的土地市场行情火爆。11月28日,杭州土地市场集中开闸,主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地,共收金142.88亿元,其中仅主城区就吸金133.9亿元。
其中,艮北新城商住地等三宗主城区地块,均刷新了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也刷新了萧山区的地价纪录,达21855元/平方米。绿都地产先后以19864元/平方米、18516元/平方米的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地,双双刷新板块地价纪录,尤其是丁桥地块的溢价率高达101%,这意味着绿都需要在一个月内缴清土地出让金。
在武汉、长沙地王诞生的同一天,广州的土拍同样颇受瞩目。即便已经采取了集中出让、限地价、竞人才公寓配建、限制土地竞拍资金的严厉的调控措施,广州11月22日依然成交了8宗住宅用地、1宗商业用地,揽金205亿元。
当日,每一幅住宅用地都达到了最高限价,并最终以接近甚至超过周边楼价的价格成交。其中,龙湖以总价32.2亿元拿下了白云新城AB2804012地块,配建拆迁安置房面积30150平方米,折合楼面地价45469元/平方米,是广州目前为止最高的土地成交单价;龙湖还联合首开,以43亿元的总价和配建109800平方米保障房拿下黄埔开源大道一地块,折合楼面地价23012元/平方米,刷新区域纪录。
3天以后,广州上演了另一场大型土拍,拍出8宗地块,吸引了30多家品牌房企,单日吸金104亿元。其中,保利一天之内斩获3宗地块。
经过两天土拍,广州的土地收入超过309亿元,区域地价也被全面刷新,就楼面单价而言,白云新城、广钢新城进入4万元时代,番禺超3万元,南沙破1.5万元。
调控加码
中原地产研究中心统计数据显示,截至11月30日,年内销售排名前列的40大房企合计拿地10099.79亿,拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年的拿地金额上涨了27.3%。合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年,标杆房企的拿地平均成本增加高达50%。
“宽松的货币政策是主要原因。”中原地产首席分析师张大伟对经济观察报表示,调控之下房企依然积极,主要在于资金充裕,需要补充库存,此外,目前房企开始集中围猎二线城市,这导致全国地王频繁出现。
杨科伟认为,近期土拍市场依旧高热,有多种影响因素:第一,调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。
第二,调控城市供地规模仍然过低。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市,供地目标依然不高,优质宅地供应量仍然不足。在刚刚过去的10月,调控城市土地成交建筑面积为970万平方米,同比大跌44%,较前三季度均值下跌57%。
以南京为例,该市10月5日发文要求加大供地力度,计划年底前上市100公顷宅地,相对于南京140万平方米的月均交易量而言,这一供地目标本已偏小,但直至11月下旬也只有60公顷宅地入市,并且其中还包括了超过30公顷的“量身定做”、“定向出售”的特殊宅地,接下来土地市场的竞争仍将有增无减。广州前三季度共推出53宗土地,成交面积约378万平方米;而前三季广州住宅出让面积200万平米,只有去年全年的28%。
土地市场的供需不平衡,导致土地价格难以下降、地王频出,尤其是一线城市。
中原地产研究中心统计数据显示,截至11月30日,一线城市包括京沪广深,4个城市合计成交住宅土地106宗,供应的住宅土地规划建面只有1237.75万平方米,相比2015年同期下调幅度达到了52%。
预计全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平米左右,将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录最少的一年。“开发商对土地确实很饥渴。今年销售好,大家资金充裕,都希望赶紧补仓,所以一旦我们看好的城市有地拍,都冲上去抢了。”一位大型房企区域中层对经济观察报说。“此外,调控城市房价涨速虽然变慢,但只是‘缓涨’而非‘回落’。目前调控城市的需求只是被暂时限制,热点城市前景预期未变,资金流入的冲动依然存在。这些都促使土地市场高热。”杨科伟进一步分析说。
土地市场的“高烧”不退,在某种程度上再次促使地方政府加码调控。
22日长沙拍出地王后,当地一房企高层在微信朋友圈感叹:“出了地王,不出意外,调控也快了。”
24日,长沙随即宣布执行7条调控措施,分别是严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。
11月28日,长沙市国土资源交易中心宣布,为了配合新的调控措施,决定中止两块地的挂牌。
11月28日,上海发布manbetx登陆差别化信贷政策,主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整,加码调控。据了解,在接下来的1个月,上海即将集中推出14块土地。“上海加码调控,也有一部分因素是防止接下来的土拍出现过高溢价率的地块。”张大伟分析说。