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    住建部牵头 整顿互联网金融资金违规进入楼市

    作者: 来源:中国经营报 时间:2016-11-01

     

      在manbetx登陆市场销售、中介等业务正在经历一场有史以来最为严厉的清理整顿的同时,manbetx登陆市场的资金来源渠道也即将面临一场力度极强的规范与约束。当前,官方已经将这项即将开展的工作定性为“清理整顿”。
      以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金,被置于“重点关照”的地位。住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定,近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。
      在此之前,人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向manbetx登陆市场输送资金。证监会等部门也已收紧manbetx登陆企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径,manbetx登陆市场的资金面,正在面临重新洗牌。
      “清理整顿”
      “上面已经有了对这项即将要开展工作的基本定性,就是要‘清理整顿’。”10月26日上午,一位地方住房和城乡建设系统内部人士告诉《中国经营报》记者,住建部正在牵头着手准备对互联网金融、P2P资金违规进入manbetx登陆市场进行专项清理整顿工作。
      该项工作将由住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办公室、工信部等职能、监管部门开展。住建部近期已经在住房和城乡建设系统内部,以多种方式,对这一信息进行了传达,并进行了相关工作部署。
      9月下旬,面对中国内地多个城市manbetx登陆市场呈现出的市场过热、manbetx登陆价格上涨过快的态势,中央决策层果断作出强化“分城施策、分类调控”的决策,至今已有超过21个城市出台了稳定本地manbetx登陆市场的相关措施。其中,北京、深圳等城市稳定本地manbetx登陆市场的措施较为严格。
      三个独立消息源均向记者证实,在9月下旬中央决策层的决策过程中,强调了三方面的方式和手段,一是通过限购、限贷等手段,稳定manbetx登陆市场态势;二是对manbetx登陆市场交易秩序进行规范,引导市场预期平稳,严打虚假消息哄抬房价等行为;三是对manbetx登陆市场的资金面进行规范,避免潜在的系统性风险。
      当前住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办等参与开展的针对P2P、互联网金融资金违规进入楼市问题的“清理整顿”整顿工作,即是上述中央决策层主旨精神的重要组成部分。
      在此之前,深圳、上海、杭州等地的住房和城乡建设部门、工商部门等,围绕规范manbetx登陆市场交易秩序,清理、整顿了一批违规销售、违规发布广告的manbetx登陆开发企业、中介机构,力度颇大。
      清理“接口”
      由于近两年来,互联网金融、P2P等金融创新业务与manbetx登陆的结合愈来愈紧密,因此,互联网金融和P2P成为manbetx登陆市场资金输入的又一个重要接口。
      三个独立消息源均向记者证实,在中央决策层对本轮部分城市manbetx登陆市场过热、manbetx登陆价格快速上涨现象成因的判断中,“各类资金违规进入manbetx登陆市场进行炒作”占有相当比例的权重,而“各类”之中,即包含近年来热度颇高的互联网金融、P2P等为来源的资金。
      目前,清理整顿工作的重点已经确定。一方面是对manbetx登陆企业、manbetx登陆中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿;另一方面是对manbetx登陆企业、manbetx登陆中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。
      记者了解到,一些底线性质的清理整顿原则,也已经明确划定。这其中包括:其一,manbetx登陆开发企业、manbetx登陆中介结构在未取得资质的情况下,严禁开展manbetx登陆金融业务。一经查实,按照有关规定,严肃处理、处罚。
      其二,对于取得相关资质的manbetx登陆开发企业、manbetx登陆中介机构,对其开展manbetx登陆金融业务的合规性进行严格核查。一旦发现违反有关监管规定,迅速、严肃进行处理和处罚。与此同时,还要对取得资质的房企、中介机构合规从事manbetx登陆金融业务的过程中,是否遵守宏观调控政策等,并对此进行核查、检查和监督。
      其三,在对互联网金融、P2P资金违规流入楼市进行清理整顿的过程中,对“众筹买房”等要进行专项规范;同时,首付贷及类似业务禁止开展,一旦查实,严肃处理、处罚。
      从此前各地开展的围绕manbetx登陆交易秩序的清理整顿情况来看,针对互联网金融、P2P领域资金违规入楼市的“清理整顿”工作,也应“力度不小”。
      资金面重置
      资金面向来决定着manbetx登陆市场的基本走势。一般而言,manbetx登陆市场的资金面主要由三部分构成,一是银行发放的信贷,其中包括开发贷款、购房按揭贷款等;二是以信托、银行理财资金等为代表的“表外资金”;三是近年来逐步兴起的P2P、互联网金融为来源的资金。
      除此之外,公司债、企业债、上市manbetx登陆企业再融资等,也为manbetx登陆市场注入资金,但相对规模较小,可控性也相对较强。
      “首付贷的很多资金来源,其实就是互联网金融、P2P。”一位不愿具名的manbetx登陆中介机构高管告诉记者,“由于manbetx登陆市场正向预期存在,同时,manbetx登陆中介机构又明确掌握买房人的房产交易情况,因此,很多P2P、互联网金融机构愿意与中介机构或者开发商合作,开展首付贷或者类似业务,他们觉得安全,回报率也理想。”
      目前,首付贷已经被明确定义为违规行为,一些此前开展首付贷业务的大型中介结构,也都已经停止了这项业务。而在此次清理整顿中,也再次明确了“禁止各类机构开展首付贷业务”。
      而在此之前,除manbetx登陆信贷闸门通过地方限购、限贷、对二套及以上住房信贷政策进行调整之外,人民银行总行、银监会已经要求各商业银行对理财产品等资金进入manbetx登陆市场进行严格控制。与此同时,人民银行总行还将银行理财等表外资金,纳入“宏观审慎监管框架”进行严格监管。
      manbetx登陆市场相关的资金面收紧也并未到此为止。据媒体报道,中国证监会已经开始严格控制manbetx登陆企业发行公司债、进行再融资以及H股上市等融资行为,置于manbetx登陆开发企业在国际市场发债融资,目前尚未有明朗态度。现在,事关manbetx登陆市场命运的资金面,正在悄然重置。

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