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    首三季粵地產成交增五成

    作者: 来源:澳门日报 时间:2016-10-31

        首三季粵地產成交增五成
        【本報記者廣州電】廣東省房協發佈首三季廣東房地產市場分析報告,顯示商品房銷售面積、銷售金額分別達10,317.98萬平方米和11,522.86億元,同比增32%和50.5%,商品房銷售均價達每平方米11,168元,同比增14.1%。
        深圳、珠海、東莞、惠州、中山均價漲幅逾20%,領漲全省。省房協預計第四季銷售市場不會大幅萎縮,全年商品房銷售面積和銷售金額將創下歷史新高。
        從走勢看,今年來銷售面積、銷售額同比增速總體逐月回落,首三季比上半年分別回落7.3個和6.2個百分點。與往年相比,今年商品房銷售量明顯高於歷年同期水平,首三季已超過一五年以前年份的全年水平,年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。
        從房價走勢看,首三季商品房銷售均價達11,168元,同比增14.1%。其中,商品住宅銷售均價11,001元,同比增16.2%,這主要受寬鬆的信貸政策支持及市場預期走強帶動。
        去庫存快樓價漲
        首三季銷售均價超過全省平均水平的有深圳、珠海、廣州、東莞4個城市,分別為47,198元、18,334元、15,983元和13,175元;佛山為9,423元,接近全省均價水平。從同比漲幅看,深圳、珠海、東莞、惠州、中山超過20%,領漲全省。
        結合各市住宅庫存變動情況看,房價漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大,表明去庫存進度較快,面臨房價進一步上漲的壓力,這也成為這些城市在國慶期間出台政策調控市場的主因。
        省房協表示,從本輪調控政策對市場影響來看,短期內可能打擊市場信心,部分城市去庫存壓力將增加。但由於貨幣政策和投資渠道等外部環境未發生根本改變,且首次購房及合理的改善需求仍受鼓勵,預計第四季銷售市場不會大幅萎縮,全年商品房銷售面積和銷售金額將創下歷史新高。加之近一兩年銷售的大量期房仍需追加投資,預計第四季房地產投資將繼續保持穩步增長。
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