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    住建部重提调控信号 或将调控责任落实到地方

    作者: 来源:华夏时报 时间:2016-09-12

    自3月份全国两会以来,住建部时隔半年后在文件中首次提及了manbetx登陆市场调控问题。9月6日,住建部发布实施纲要提出,政府的调控未来可能会采取权力、责任、负面这三大清单制度。

    虽然目前暂不知这三大清单更详细的内容,但有分析师认为,这一框架可能会与一城一策的长期调控相呼应,让调控责任落实到地方。关于manbetx登陆走势,在频出地王的刺激下,楼市经历了半年多的亢奋期。不过市场仍然预期房价走高的时候,社科院等研究机构也对楼市发出了预警。

    政府出手规范市场秩序

    关于manbetx登陆调控,住建部近日出台了最新的纲要。

    9月6日住建部发布的《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》指出,将完善manbetx登陆宏观调控,推行权力清单、责任清单、负面清单这三大清单制度。

    除了拟推出三大清单制度,住建部发布的这份纲要还显示,在坚持分类调控、因城施策的同时,也将建立全国manbetx登陆库存和交易监测平台。

    方案指出,加大对manbetx登陆企业和从业人员监管的同时,也将查处和曝光manbetx登陆的违法违规行为。

    住建部在纲要中披露拟建立三大清单制度之前,上海部分城区刚刚经历了所谓排队离婚买房的高峰。

    就所谓上海出manbetx登陆政策的传言,上海市住建委8月28日通过上海官方微博作出正式回应,表示未研究过此政策。但上海住建委做出正式回应后,房产交易量仍处于相对的高峰期。

    佑威地产监测数据显示,8月22日至28日这一周上海商品住宅的成交量高达55.57万平方米,8月29日至9月4日这一周的成交量再次攀升到56.72万平方米。近两周每周的成交量,较前两周每周约28万平方米的成交量翻了一倍,周成交均价也从此前的4.13万平方米涨至4.35万元/平方米。

    中原地产分析师告诉记者,近两周上海商品房成交量猛增,与当时传言沪或出台政策的传播消息有很大关系。

    与住建部公布前述纲要几乎同步,上海近期展开了对manbetx登陆市场秩序的整顿。

    上海市互联网信息办公室9月6日发布消息,根据网民举报并向有关部门调查核实, 18个微信公众号传播所谓“上海9月1日将出台房产新政”等不实信息,扰乱社会经济和信息传播秩序。沪网信办依法关闭了5个违规微信公众号,并对13个违规微信公众号暂停更新30日。

    整肃信息传播的同时,上海警方还抓获了7名传播“上海9月起将实行购房信贷新政”相关谣言的涉案人员。经查,7名犯罪嫌疑人主要为房产中介人员,为提升个人业绩和吸引眼球而在网络上编造、传播多个版本的谣言,称上海将实行新的购房信贷政策,对上海manbetx登陆市场的稳定造成不良影响。

    社科院两度发出预警信息

    中原地产研究员指出,住建部提出的实施纲要,以及上海整肃房产秩序都将对规范市场起到重要作用;但另一方面,市场当下看涨一线和强二线楼市的预期仍然相当强。

    “买涨不买跌的市场心理,在当下表现得相当明显。无论是开发商还是个人,看多楼市的预期非常明显。也正是在这样的预期下,房产交易出现了量价齐升的现象。”中原地产分析师告诉记者。

    多数买家看多楼市的时候,也有极少数智囊机构和学者,提出了不同的意见。

    社科院8月底发布的中国住房发展报告认为,房产调整可能会迟到,但不会缺席。社科院指出,今年9月到明年上半年,楼市将出现短期调整,深度调整的城市更加集中。市场可能面临调整的表现之一为,manbetx登陆售价和销售量增幅或呈回落趋势,manbetx登陆投资或出现大幅度波动。

    这已经是社科院今年第二次以报告的形式,向市场发出风险提示。

    此前在7月初,社科院在报告中指出,基于过去manbetx登陆周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判,从今年下半年至明年第二季度的时间段内,房价增幅将呈现回落趋势。

    对楼市发出风险提示的不止是社科院。

    野村证券中国首席经济学家赵扬近日指出,经过近半年快速上涨,部分一线城市房价涨幅超过50%;一线楼市价格短期的快速上涨,已经呈现出泡沫化的趋势。不过赵扬认为,未来房价将出现回调,但大幅度调整的概率不大。

    除了野村证券,近期方正证券首席经济学家任泽平多次撰文指出manbetx登陆的潜在风险。在近期的一篇文 章中,任泽平更是明确提出,manbetx登陆是周期之母,十次危机中有九次与地产相关。

    “每次经济繁荣多与manbetx登陆带动的消费投资有关,而每次经济衰退则多与manbetx登陆去泡沫相联。”任泽平在文中指出,虽然时代和国别不同,但历次manbetx登陆泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。

    任泽平认为,当前中国manbetx登陆呈现泡沫,主要原因是货币现象,而未来房价走势可能会呈现三种前景。

    这三种前景,均与货币政策的选择息息相关。第一种是货币政策回归中性稳健,本轮房价上涨将接近尾声,未来将消化较长时间。另一种可能性为实施货币宽松,若货币保持超发和低利率,则房价可能会继续不断创新高。

    而第三种可能性为,无论主动或被动收紧货币,因汇率贬值和资本流出压力增加,房价将面临不小的调整压力。

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