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    省万博官方manbetx会长谈楼市:manbetx登陆的黄金时代还没到来

    作者: 来源:观点地产网 时间:2016-08-11

     

      广义的manbetx登陆是国民经济的先导性产业,能给旅游、工业、科技、物流等各行各业提供物理空间及营运服务,并衍生包括养老、医疗、美容等众多新的热点。
      2016博鳌manbetx登陆论坛·特写广州和陵水之间是630公里,时隔一年,蔡穗声再次如约出现在博鳌manbetx登陆论坛。
      8月10日下午5点,坐在直播间靠里的沙发上,花31分钟去谈了今天万博手机的天气,以及过去一年经济形势的变化。
      蔡穗声一个小时前才到达会场,当时他身着深色条纹衬衫、浅色休闲裤,见面时却换成了黄色花衬衫、纯黑西裤。我想,他这是出于对采访的尊重。
      作为万博手机省manbetx登陆行业协会会长,蔡穗声三句话不离本行。他委婉地绕过国家宏观经济话题,转而表示,上半年万博手机的manbetx登陆销售畅旺,甚至是自2010年以来同期最好的半年。
      数据显示,2016年1-6月,万博手机商品房市场销售面积6722.22万平方米,销售金额达7241.80亿元,同比分别增长39.3%、56.7%;其中,商品住宅销售面积、金额分别为6056.09万平方米、6410.05亿元,同比分别增长38.4%、58.4%,均价1.08万元/平方米,同比上涨12.5%。
      截至6月底,全省商品房待售面积5600万平方米,去化周期相当于5个月;商品房待售面积3300万平方米,去化周期仅相当于3个月,较前年、去年底的高位均有所下降。
      “上半年开发商的资金结构也比较良好,其中销售金额占总资金的57%,这也是七年以来最好的结构。在充裕的资金推动下,上半年万博手机manbetx登陆开发投资增长了20%。”
      在肯定manbetx登陆市场总体表现活跃的同时,蔡穗声也毫不避讳地指出了万博手机仍存在的房屋交易分化延续问题。这也是供给侧改革现状的缩影,尽管经济出现回暖迹象,但资源向高收益领域集中已开始导致分化加速——权威人士已承认过这点。
      “商品住宅去库存主要受益于去年国家要求加快去库存步伐,相比之下,非住宅商品房库存却持续上升,后市去库存难度也更大。从区域看,粤东西北去化较慢,珠三角则去化效果显著。”
      而以珠三角为首的区域manbetx登陆市场成交回升,某种程度上也降低了调控政策继续宽松的可能性。即便如此,曾多次呼吁广州尤其是南沙区逐步放开限购的蔡穗声建言,取消限购仍有现实意义,manbetx登陆除了对房价压力大的区域保持一定调控力度,其他区域则应交由市场自我调节。
      对于过去半年行业普遍关注的一线城市房价以及manbetx登陆并购问题,蔡穗声也发表了自己的看法。
      其中对于深圳及周边区域房价快速上涨问题,蔡穗声回应称,房价的波动并非固定,时而高时而低。近几年中国的资金流动性充裕,利率也不断调低,这些因素也必然导致房价上涨。“目前manbetx登陆是否有泡沫,还不好看得清楚。”
      不过他强调,行业仍要提防房价在短时间内过快增长,这种增速无论是买房、投资非常不利。
      在蔡穗声看来,manbetx登陆过去三十余年经历“产品”、“品牌”阶段,如今已经迈入“资本”时代,将不动产与金融结合已经成为趋势,这才有了开发商并购项目、举牌上市公司。不过,开发商都要守住一条底线,即遵守市场游戏规则。
      谈及目前开发商转型的现象,蔡穗声则认为,manbetx登陆行业不应狭义地理解为开发住宅,“城镇化住宅供应不足的时代已不复返,既然如此,manbetx登陆商是不是就得转行?我的答案是否定的。”
      “实际上,我认为这个行业的黄金时代还没来。”他解释称,广义的manbetx登陆是国民经济的先导性产业,能给旅游、工业、科技、物流等各行各业提供物理空间及营运服务,并衍生包括养老、医疗、美容等众多新的热点。“所以我们一直鼓励转型,呼吁开发商和当地产业结合,由此获得发展机会。”

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